פינוי בינוי עם רותם שני – שדרוג איכות החיים ועליית ערך הדירה
פינו בינוי – על מה כולם מדברים?
בשנים האחרונות נדמה שבכל פינה בישראל מוזכר צמד המילים פינוי בינוי, כנראה שגידול האוכלוסייה מחייב את הרשויות הן ברמה הממשלתית והן ברמה המקומית לחשוב על פתרונות יצירתיים שיכולים לסייע להשביח אזורים עירוניים ולאפשר בכך התחדשות של מתחמים ישנים אשר נבנו לפני עשרות שנים. הרצון לבצע שדרוג של מתחמי מגורים ובניינים נובע הן מהצורך להעניק איכות חיים ולשפר תשתיות עירוניות והן בשל החשש מפני רעידות אדמה או מצבים ביטחוניים שמחייבים אותנו להערכות אחרת ולתקני בנייה שונים ממה שהכרנו בעבר.
מהו למעשה פרויקט של פינוי בינוי?
מדובר בפרויקט במסגרתו דיירים המתגוררים במתחמי מגורים ישנים חוברים ליזם וביחד פועלים לשם הריסת הבניין הישן בו התגוררו ובניית בניין מגורים חדש הכולל את שדרוג הדירה של כל אחד מהדיירים וכן מפרט טכני עשיר. בנוסף לבניין עצמו יש גם שיפור ושדרוג של התשתיות ובמקרים מסוימים אף הוספה של אזורי מסחר או שטחים ציבוריים לרווחת תושבי השכונה כולה. זהו פינוי בינוי , במילים פשוטות.
מדוע הפרויקטים האלה כל כך מבוקשים?
פרויקט של פינוי בינוי הוא כה מבוקש מהטעם הפשוט ולפיו כל אחד מהצדדים המעורבים יוצא נשכר:
- הרשויות – הן הממשלה והן הרשות המקומית נהנות למעשה מן האפשרות של שדרוג מתחמי מגורים מבלי להשקיע תקציבים כלשהם, בנוסף לכך כמובן גם בהיבט של חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ומפני התקפות טילים וכן מכניסת מספר רב יותר של דיירים לבניינים ובכך מגדילה הרשות הכנסותיה מארנונה.
- הדיירים – נהנים משדרוג תנאי המגורים שלהם לרבות הוספת מעלית, חדר ביטחון, מרפסת, חניה ואף שטח ציבורי וזאת מבלי להשקיע מכיסם הפרטי.
- היזם – נושא בנטל של כל הוצאות הפרויקטים אך זוכה בתמורה לתוספת שטחי בנייה, כלומר הוספת דירות בכל בניין מגורים אותן הוא יכול לשווק ולמכור וכך למעשה הוא מבצע החזר השקעה והופך את הפרויקט לרווחי.
מה אתם הדיירים באמת מרוויחים בפרויקט של פינוי בינוי?
כפי שציינו קודם כולם מרוויחים אך אין ספק שמי שמרוויח יותר מכולם הם הדיירים אשר התגוררו בסטנדרטים ישנים וזכו לאיכות מגורים ירודה מבלי שכנראה יש ביכולתם לשפר את המצב, פרויקטים כאלה מקנים לדיירים מספר נקודות חשובות ובהן:
- מעבר למגורים חלופיים עד להשלמת הבנייה מבלי לשאת בעלות כלשהי.
- תשלום מלא עבור כל השירותים הדרושים בפרויקט לרבות שמאים, מפקחים, חברת בנייה, עורכי דין ועוד.
- סטנדרט מגורים יוקרתי ושונה לחלוטין מזה שבו התגוררו.
- תוספת של עד 25 מ"ר לשטח הדירה.
- שיטת בנייה חדשנית, לרבות יישום של בניה ירוקה אשר מאפשרת הוזלת אחזקה חודשיות בעתיד.
אין ספק – פרויקט פינוי בינוי הוא הפתרון המושלם לשדרוג איכות החיים.
רותם שני מביאה עדכון רענן ומרגש לבית שמש בדמות שכונת מגורים חדשה. פיתוח זה בולט בדירות היוקרתיות המתוכננות, מבוצעות וגימור בקפידה. הקונספט העיצובי מחולל פלאים בשיפור האווירה הפסטורלית והקהילתית היקרה של העיר. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בקנה מידה גדול שייבנה באיבחה אחת . מדובר בהריסת ארבעה בניינים ישנים, בהם 72 דירות, והקמת שכונה חדשה ועכשווית בלב העיר. המתחם יורכב מחמישה בניינים הנעים בין 9 ל-26 קומות, שיציעו בסך הכל 547 יחידות דיור.
כמו תמיד, שקלנו היטב את הקהילה שתקרא לפרויקט הזה בית. שילבנו תכנון ופיתוח סביבתי מתחשב כדי לטפח את הצמיחה והעוצמה שלה. לאחר השלמתו, התושבים ייהנו מתשתית קהילתית מאובטחת ומתוחזקת היטב. המתחם יכלול אזורים ייעודיים לילדים לשחק ולצחוק, ספסלים להורים ליהנות משיחות נינוחות, בלב סביבה ירוקה ומעוררת השראה, המתחברת למרחב העירוני מחד ושומרת על אינטימיות מאידך.
קרדיט לתמונות PIXABAY
